A casi un año de la derogación de la Ley de Alquileres (mediante el DNU presidencial del 20 de diciembre de 2023), la oferta de departamentos para alquilar en dólares bajó fuertemente y las publicaciones en pesos volvieron a ganar terreno. Los datos surgen del último informe de Mercado Libre Inmuebles y la Universidad de San Andrés (UdeSA).
De acuerdo a este relevamiento, entre octubre de 2023 y octubre de 2024, la proporción de departamentos ofrecidos en dólares para alquiler cayó del 56% al 31%. Esto representa una disminución del 45% en términos reales. En contraste, la oferta de alquileres en pesos creció de manera exponencial, multiplicándose por cuatro en el mismo periodo. Este aumento en la oferta vino acompañado de una baja de los precios reales del 26.6%.
El fin de la Ley de Alquileres implicó que los contratos se puedan acordar libremente entre las partes, sin un plazo mínimo, ni índice de actualización, ni una moneda obligatoria para el pago. Esto animó a muchos propietarios a poner nuevamente en alquiler sus propiedades, con lo que creció la oferta.
En cuanto a los alquileres temporales para turistas, la oferta se mantuvo estable, según el reporte de Mercado Libre y UdeSA. Mientras que en octubre de 2023 el 65% de los alquileres temporales se publicaba en moneda extranjera, en octubre de 2024 esa cifra disminuyó marginalmente al 64%.
Las zonas con más demanda
El mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) refleja un dinamismo creciente este año. Entre las zonas más buscadas por los usuarios tanto para compra-venta como en alquileres están: Olivos, La Plata, Ramos Mejía y Caballito.
Además, según el reporte de Mercado Libre y UdeSA, los contactos en publicaciones de propiedades crecieron un 80% en comparación con el mismo período de 2023, lo que evidencia un mayor movimiento en el mercado. Este aumento en la actividad refuerza la tendencia de crecimiento en la demanda, con propiedades que generan cada vez más interés en zonas clave ubicadas en el corredor Norte de la ciudad y el Gran Buenos Aires.