Creció venta de departamentos y aumentaron los precios: cuál es el barrio porteño que más se revalorizó
El mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) muestra signos claros de reactivación, con incrementos tanto en precios como en demanda, especialmente en el segmento de departamentos. Así lo revela un informe elaborado de manera conjunta por la Universidad de San Andrés y la plataforma Mercado Libre, que analiza la evolución del sector a partir de las publicaciones online desde 2017.
En términos de ventas, el precio mediano en dólares por metro cuadrado de los departamentos aumentó un 8% interanual en abril de 2025. "En CABA, GBA Norte, GBA Sur y GBA Oeste se observan variaciones interanuales del precio de venta del 9.4%, 4.9%, 5.3% y 3.0%, respectivamente", según detalla el estudio. En contraste, los valores de las casas se mantuvieron estables en promedio, con algunas caídas en el GBA.
Por zonas, el barrio porteño de Agronomía se destaca con una suba del 15,9% interanual en el precio de departamentos, mientras que La Plata lidera en GBA con un aumento del 14%. En el segmento de casas, el mayor salto fue en Merlo, con un incremento del 18.3%.
Mercado inmobiliario: aumentó la venta de departamentos y el precio subió 8% en un año
Un dato significativo es el crecimiento de la demanda en la Ciudad de Buenos Aires: "La demanda de departamentos a la venta en CABA registra un incremento del 28,8% entre marzo de 2025 y el mismo mes de 2024", señala el informe. Este fenómeno se vincula con la reciente reactivación del crédito hipotecario, que impulsa el interés en la compra de viviendas.
En cuanto a los alquileres, los aumentos también fueron relevantes, aunque en varios casos quedaron por debajo de la inflación interanual. En abril, los precios por metro cuadrado en pesos de departamentos crecieron un 44,9% en CABA, 54,3% en GBA Norte, 65,2% en GBA Sur y 77,0% en GBA Oeste. Sin embargo, "el aumento interanual estuvo por debajo de la inflación interanual de marzo de 2025 en CABA y GBA Norte, la cual fue de 55,9%".
A nivel intermensual (abril respecto a marzo de 2025), el precio de alquiler de departamentos subió un 2,3% en CABA y alcanzó picos como el 8,3% en GBA Norte. Retiro fue el barrio de la Ciudad donde más aumentó el valor del alquiler mensual, con un 5,5%. En GBA, Vicente López encabeza los aumentos intermensuales en departamentos, con un 7,7%.
Otro cambio importante es la ampliación de la oferta: "En abril de 2025, en AMBA, la cantidad de departamentos disponibles para alquilar se incrementó 181.3%, respecto a noviembre de 2023", según datos recolectados hasta el 24 de abril.
En resumen, el mercado inmobiliario del AMBA parece salir de su letargo, con precios en ascenso, un repunte de la demanda y un renovado interés en la compra y alquiler de propiedades. Los datos sugieren una tendencia positiva, en línea con un contexto de mayor dinamismo económico y oferta crediticia en recuperación.
Ajuste en alquileres del Gran Buenos Aires: precios de departamentos suben a más de $798.000
El alquiler promedio de los departamentos estándar sin amenities, en el conjunto de las localizaciones en el Gran Buenos Aires, se acercó a los $798.100 para los departamentos de 3 ambientes, mientras que los alquileres de departamentos de un dormitorio alcanzaron en promedio los $563.800 al cierre de marzo de este año.
Estos aumentos han impactado directamente a los inquilinos y propietarios de departamentos en toda la región, y en muchos casos, se observa una tendencia de ajuste que sigue la dinámica de inflación general, aunque con algunos márgenes de diferencia.
Así lo anticiparon desde Reporte Inmobiliario durante el primer semestre del 2024: "Con la Ley anterior ya fuera de vigencia y con la nueva y actual desregulación se puede esperar un acomodamiento en los precios a partir de pactar contratos con actualizaciones cada X cantidad de meses, aunque este acomodamiento no ocurrirá de un día para otro ni de un mes para otro, el daño ya fue hecho luego de varios años con leyes de alquileres que terminaron de desarticular el mercado de la inversión de renta".
Como se había anticipado en Reporte Inmobiliario en el primer semestre de 2024, tras la salida de la Ley de Alquileres y la implementación de la nueva desregulación, se puede esperar un acomodamiento en los precios a partir de pactar contratos con actualizaciones cada X cantidad de meses, aunque este acomodamiento no ocurrirá de un día para otro ni de un mes para otro, el daño ya fue hecho luego de varios años con leyes de alquileres que terminaron de desarticular el mercado de la inversión de renta".