En octubre, el precio de los inmuebles en el AMBA cayó 6% interanual

El precio de los alquileres de los departamentos, en tanto, acusaron un alza promedio del 47,7%.

En octubre, cuando el precio del dólar blue amagaba con llegar a casi $200, los precios de venta de los departamentos continuaron cayendo en dólares . En promedio, esa baja fue del 6% en casi todo el AMBA. Casi todas las zonas del Gran Buenos Aires (GBA) mostraron caídas,  salvo en la zona Norte (US$ 2353 el m2). El resto, exhibieron precios promedio de US$ 1704 en la zona Sur hasta US$ 2700 en CABA, según un estudio que presentó la división Inmuebles de Mercado Libre junto con la Universidad de San Andrés (UdeSA).

Ambas empresas sellaron una alianza para desarrollar de manera conjunta una serie de indicadores que permiten anticipar cómo evolucionará el mercado de compra-venta y alquileres de propiedades.

En una primera etapa, se analizó la información de más de 240 mil propiedades en el AMBA. La metodología se basa en comparar los precios de las propiedades publicadas en Mercado Libre (stock) con las propiedades que ingresaron en el último mes a la plataforma (flujo). De esta manera, viendo el comportamiento del flujo versus el stock se puede predecir la variación futura del precio de las propiedades, explicaron los analistas.

Al analizar datos desde octubre de 2018 en adelante, se observó que en septiembre 2020 se produjo la caída interanual más pronunciada de la serie (6,4% en stock y 5,7% en flujo). Luego, en octubre, la caída continuó con porcentajes del 6,3% y 5,3% respectivamente. A través de la metodología flujo-stock, se proyecta que siga esa misma tendencia, aunque con caídas más atenuadas para los próximos meses.

En cuanto al mercado de casas, si bien presenta también una caída interanual en el precio del m2 , en los últimos meses muestra un leve crecimiento. En buena medida, por la tendencia de la gente a buscar inmuebles más amplios debido a la experiencia del aislamiento obligatorio. "Esto permite anticipar una estabilización de los precios en el piso actual", señaló Paula Margaretic, a cargo de la presentación.

Jueves, Noviembre 12, 2020