Informe de UdeSA y Mercado Libre: cuánto subieron los alquileres y la oferta de propiedades en 2024
El mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) finalizó el 2024 con importantes cambios en los precios de venta y alquiler, según un reciente informe elaborado por la Universidad de San Andrés (UdeSA) y Mercado Libre. El relevamiento, basado en los datos de publicaciones en la plataforma desde 2017, refleja un escenario de crecimiento en el valor de los departamentos en algunas zonas, una caída en el precio de venta de casas y un fuerte incremento en los costos de alquiler.
En el segmento de ventas, los precios de los departamentos mostraron alzas significativas en CABA (10,4%) y GBA Sur (5,6%) en comparación con diciembre de 2023. En contraste, el valor de las casas en dólares por metro cuadrado registró una caída interanual en todas las zonas, con descensos del -8,4% en GBA Oeste, -4,4% en GBA Norte y -2,8% en CABA.
Por su parte, los alquileres en AMBA aumentaron de manera generalizada, aunque el informe destaca que los incrementos fueron inferiores a la inflación anual del 166%. GBA Oeste lideró la suba en alquileres de departamentos, con un alza del 101,3% interanual, seguido por GBA Sur (92,4%), GBA Norte (43,3%) y CABA (39,3%). En cuanto a casas en alquiler, los aumentos oscilaron entre el 32% y el 88,2% interanual, dependiendo de la zona.
Uno de los aspectos más llamativos del relevamiento es el fuerte incremento en la oferta de alquileres, que en diciembre de 2024 creció un 182% interanual, lo que indica una mayor disponibilidad de unidades para los inquilinos.
El estudio también revela un incremento del 40,7% en la demanda de departamentos en venta, impulsado por el dinamismo del sector y el regreso de los créditos hipotecarios en los últimos meses.
En el análisis por barrios y municipios, Devoto se posicionó como la zona con mayor aumento en el precio de venta de departamentos en CABA, con una suba del 17,9%, mientras que La Plata registró el mayor incremento en GBA, con un 15,5%. En el mercado de alquileres, San Telmo lideró la suba mensual en CABA con un 3,8%, mientras que en el Gran Buenos Aires, Moreno tuvo el mayor aumento, con un 7,4%.
Los datos del informe de UdeSA y Mercado Libre reflejan un mercado inmobiliario en transformación, con una tendencia de recuperación en las ventas y una oferta de alquiler en expansión, aunque con aumentos de precios que siguen impactando en la capacidad de acceso a la vivienda.