Inmuebles Córdoba: qué dice el análisis de Mercado Libre y Udesa

Mercado Libre y la Universidad de San Andrés generaron un nuevo relevamiento sobre la actualidad del mercado inmobiliario de la ciudad. En ese sentido, el trabajo informa que en  febrero de este año, en Córdoba se registran caídas interanuales del precio de venta por m2 de casas (6%), departamentos (12.5%) y oficinas (10.2%).


Punto a Punto

Mercado Libre y la Universidad de San Andrés generaron un nuevo relevamiento sobre la actualidad del mercado inmobiliario de la ciudad. En ese sentido, el trabajo informa que en  febrero de este año, en Córdoba se registran caídas interanuales del precio de venta por m2 de casas (6%), departamentos (12.5%) y oficinas (10.2%).

En pesos constantes, respecto a febrero 2020, el precio de alquiler de casas aumentó un 4%, mientras que el alquiler de departamentos cayó un 5.1% y el de oficinas cayó un 3.9%. Los mercados de casas y departamentos se encuentran a la baja.

Las ventas: Considerando el stock de publicaciones activas, en febrero 2021, el precio mediano de venta en dólares por m2 de casas en Córdoba aumentó un 0.3% relativo a enero 2021, lo cual contrasta con las caídas en los precios en dólares por m2 de departamentos y oficinas, las cuales fueron del orden de 0.8%, respecto a enero 2021. Si se consideran en cambio las variaciones interanuales (respecto a febrero 2020), los precios medianos de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y oficinas cayeron un 3.6%, 12.5% y 10.2%, respectivamente, interanual.

 

Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), se observa que la mayor caída interanual del precio por m2 de casas ocurrió en Zona Oeste, siendo de 13.8%. En cuanto a departamentos y oficinas, las mayores variaciones interanuales se registraron en Córdoba Centro, con caídas de 13.2% y 13.1%, respectivamente.

Alquileres. Considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Córdoba, en febrero 2021, el precio mediano de los alquileres de casas a precios constantes aumentó 22.1%, con respecto a enero 2021, contrastando con las caídas en los precios de alquiler de departamentos y oficinas, las cuales fueron del 3.4%. En cambio, al considerar las variaciones interanuales (con respecto a febrero 2020), se observa un aumento en precios constantes del 20.4% para casas, y caídas del 5.1% y 2.9% para departamentos y oficinas, respectivamente.

Distinguiendo por zonas geográficas en Córdoba (es decir, distinguiendo por Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), se observa que el mayor aumento interanual (respecto a febrero 2020), del precio de alquileres de casas en precios constantes ocurrió en Zona Norte, con un aumento del 18.6%, mientras que, para departamentos, la mayor variación ocurrió en Zona Este, con un aumento 11.3%.

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Martes, Marzo 9, 2021