Inmuebles: crece la demanda y suben los precios de los departamentos

El stock de publicaciones de propiedades localizadas en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), en febrero de 2025, registra variaciones interanuales del precio mediano de venta en dólares por m2 de departamentos del 6.9%. En tanto, en el caso de las casas es del -1.0%, de acuerdo a un informe del mercado inmobiliario realizado por la Universidad de San Andrés (UdeSA) y Mercado Libre.

Distinguiendo entre CABA, Gran Buenos Aires Norte, Sur y Oeste y considerando los cambios interanuales, se observan variaciones en el precio en dólares por m2 de casas del -1.2% en CABA, del -0.9% en GBA Norte, del 0.9% en GBA Sur, y del -3.3% en GBA Oeste.

Por su parte, para el caso de departamentos, en CABA, GBA Norte, GBA Sur y GBA Oeste se observan variaciones interanuales del precio de venta del 9.9%, 3.4%, 7.5% y 2.2%, respectivamente.

Agronomía, el barrio de CABA que más aumentó

Explotando la granularidad de los datos por barrio, en CABA, la mayor variación interanual del precio de venta en dólares por m2 de departamentos se registró en Agronomía, con un aumento del 19.7%. Por su parte, en GBA Pilar es el municipio que registra la mayor variación interanual en el precio de venta en dólares por m2 de casas, con un incremento del 9.5%. En el caso de los departamentos, la mayor variación interanual corresponde a La Plata, con un incremento del 16.0%.

Es muy claro el incremento en la demanda (medida a través de contactos). Al respecto, la demanda de departamentos a la venta en CABA registra un incremento del 45.4% entre enero de 2025 y el mismo mes de 2024. Este aumento de la demanda se explicaría por una combinación de factores entre los que se encuentran el mayor dinamismo del sector en los últimos tiempos, al que se suma la reactivación de los créditos hipotecarios de los últimos meses.

Cuál es la situación de los alquileres

El informe de UdeSA y Mercado Libre resalta que en AMBA, durante febrero se registraron variaciones intermensuales (respecto a enero de 2025) en el precio de alquiler en pesos corrientes de departamentos y casas del 0.8% y 2.7%, respectivamente.

Distinguiendo por aglomerados de AMBA, en febrero de 2025 relativo a enero de 2025, los precios por m2 de alquiler de casas a precios corrientes registraron variaciones del 0.9%, 0.4% y -1.0% en GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente. En cuanto al alquiler de departamentos, se observan variaciones intermensuales del precio por m2 a precios corrientes del 4.0%, 3.8%, 2.8% y 2.9% para CABA, GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente.

Al considerar las variaciones interanuales (respecto a febrero de 2024), los precios por m2 de alquiler de casas a precios corrientes registraron variaciones del 43.1% en GBA Norte, 52.0% en GBA Sur y 85.4% en GBA Oeste.

Por su parte, en el mercado de departamentos, en febrero de 2025, se observan variaciones interanuales en el precio en precios corrientes por m2 del 39.8% en CABA, 43.9% en GBA Norte, 67.8% en GBA Zona Sur y 85.0% en GBA Oeste. Si bien son aumentos considerables, en todos los casos, el aumento interanual estuvo por debajo o levemente por encima de la inflación interanual de enero de 2025, la cual fue de 84.5%.

Finalmente, explotando la granularidad de los datos por barrios de CABA y municipios de AMBA, se observa que el barrio de CABA donde ocurre el mayor aumento intermensual del precio de alquiler en pesos corrientes por m2 de departamentos es en Villa Crespo (5.5%).

Por su parte, considerando los municipios de AMBA, el mayor aumento intermensual del precio del alquiler de casas ocurre en La Plata (10.2%), mientras que en el caso de departamentos ocurre en Moreno (6.7%).

Un hecho a destacar en el mercado de alquiler es el incremento registrado en la oferta de departamentos en alquiler. Al respecto, en febrero de 2025, en AMBA, la cantidad de departamentos disponibles para alquilar se incrementó 185.1%, respecto a noviembre de 2023.