Los valores de los alquileres en CABA siguen creciendo por arriba de la inflación
De acuerdo a un relevamiento realizado por el portal inmobiliario Zonaprop, los precios de alquiler en CABA se mantienen por encima de la inflación. En marzo los valores aumentan un 5% por encima del mes previo. En el primer trimestre del año, los nuevos contrato de alquileres acumulan una suba de 14%, un porcentaje mayor a la inflación (13,2%).
En la actualidad, el valor promedio de alquiler de un monoambiente en la Ciudad es de 44.900 pesos por mes; un dos ambientes de 50 metros se ubica en $53.450 y un tres ambientes de 70 metros 73.930 pesos mensuales.
Puerto Madero es el barrio más caro en la Ciudad de Buenos Aires, con un precio medio de 119.921 pesos mensuales. Le siguen Palermo y Nuñez con 69.414 y 63.324 pesos, respectivamente. En la zona media se encuentran Agronomía (54.063 pesos mensuales); Almagro (52.697 pesos mensuales) y Monte Castro (51.018 pesos mensuales). Los barrios más económicos para alquilar son San Telmo (44.248 pesos por mes), Monserrat (44.488 pesos por mes) y Constitución (44.797 pesos por mes).
El valor de un monoambiente es de 99.800 dólares mientras que un departamento de dos ambientes tiene un valor de 120.748 dólares. Uno de tres ambientes alcanza los 171.318 dólares. El precio medio en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en 2.315 dólares por meros cuadrado, disminuye 0,7% respecto al mes pasado. En el primer trimestre de 2022 los precios acumulan una caída de 1,6 por ciento.
Actualmente, el 92% de los barrios mantiene una disminución de precio mensual. En el corredor norte el precio promedio del metro cuadrado es de 2.839 dólares encabezado por Puerto Madero (5.581 dólares/m2), Palermo (3.009 dólares/m2) y Belgrano (2.869 dólares/m2). Los barrios más económicos en la Ciudad son Lugano (1.128 dólares/m2), Nueva Pompeya (1.552 dólares/m2) y La Boca (1.620 dólares/m2).
El 27% del total de los avisos fueron retasados, de esta manera, disminuye el porcentaje. El descuento promedio efectuado en los últimos seis meses se mantiene estable en torno al 8 por ciento. Actualmente, el impulso a la baja de precios está generado por los nuevos ingresos al mercado más que por retasaciones.
"El aglomerado de AMBA que registró la mayor caída interanual del precio de venta por metro de departamentos es CABA. Principalmente, este resultado es explicado por una caída considerable en la demanda ya que, entre marzo del 2022 y marzo del 2021, los contactos a publicaciones de departamentos en venta en CABA cayeron un 20,5%. En consecuencia, la caída en los precios parece reflejar una respuesta de los propietarios para recuperar parte de la demanda perdida", indica un informe de la Universidad de San Andrés en conjunto con Mercado Libre.
Rentabilidad inmobiliaria
La relación alquiler/precio sube levemente y se ubica en 3,46% anual. Es decir, se necesitan 28,9 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 20% por debajo de lo requerido un año atrás.
Los barrios de Parque Patricios y La Boca son los mejores para inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 4,2% anual. En la otra punta, Paternal y San Telmo son los de menor retorno.