Mercado inmobiliario: cayeron un 8,2% los precios de las propiedades en AMBA
Los precios en dólares de venta de propiedades en el área del AMBA, tuvieron en julio pasado una caída interanual del 8,2%. El dato surgió de un informe privado, que también mostró que hubo una caída de casi el 15,5% en el valor de los alquileres respecto a 2021.
La información fue publicada en el último informe elaborado por la Universidad de San Andrés, tomando como referencias las publicaciones de ventas y alquileres de casas y departamentos en el sitio Mercado Libre, ubicadas dentro del área de la Ciudad de Buenos Aires y el Conurbano bonaerense (AMBA). Este relevamiento mostró, en la comparativa interanual julio 2021 vs. julio 2022, que los precios de venta en dólares de casas cayeron un 6,9%. Mientras que los valores de departamentos redujeron su valor en el mercado inmobiliario un 8,2%. Además, sigue la tendencia a la baja en este ítem, que se observa desde el período entre julio de 2021 y octubre de 2019, respectivamente. Además se reportó la caída en los precios en pesos de los alquileres de casas, que descendieron un 15,5% respecto a julio 2021. Sin embargo, en esa misma categoría, los departamentos tuvieron una suba del 3,7% en los valores de alquiler en el AMBA. Venta de propiedades: caída de los precios en dólares 2021-2022 En julio de 2022, en AMBA, el precio de venta en dólares por m2 de casas y departamentos cayó un 0,6% y un 0,8%, respectivamente, respecto a junio de 2022. Por su parte, se observa una caída interanual, relativa a julio de 2021, en el precio de venta de casas y departamentos del 6,9% y 8,2%, respectivamente. Distinguiendo entre CABA y Gran Buenos Aires (GBA) Norte, Sur y Oeste, se observan caídas intermensuales (respecto a junio de 2022) en el precio por m2 de casas del 1,2% en CABA, del 1,2% en GBA Norte, del 0,2% en GBA Sur y del 0,5% en GBA Oeste. Por su parte, en el mercado de departamentos, en julio de 2022, se observan caídas en el precio por m2 del 0.6% en CABA, del 0.5% en GBA Norte, del 0.3% en GBA Sur, y del 0.6% en GBA Oeste, relativo a mayo de 2022. Alquileres: casas con precios a la baja y departamentos en alza En paralelo, en el mismo período, se registró un aumento intermensual en el precio por m2 real de alquiler de casas y departamentos del 17,3% y 3,1%, respectivamente. Asimismo, se observa una caída interanual del precio en pesos constantes del alquiler de casas del 15,5%, y un aumento en departamentos del 3,7%. Distinguiendo por aglomerados de AMBA, en julio de 2022, relativo a junio de 2022, la variación del precio mediano de alquiler por m2 de casas (en precios constantes) fue al alza, con un 3,2% en CABA, 21,9% en GBA Norte, 14,1% en GBA Sur y 2,8% en GBA Oeste. Por su parte, en el caso de departamentos, la variación intermensual del precio en CABA, GBA Norte, Sur y Oeste fue de +3,33%, +2,4%, +1.8% y +1,1%, respectivamente. Tomando las variaciones interanuales (julio de 2022 con respecto a julio de 2021), se observa una caída en precios constantes del precio mediano por m2 de alquiler de casas del 6,7% en CABA y del 21,2% en GBA Norte, y aumentos en GBA Sur del 23,2% y GBA Oeste se mantuvo estable. Por su parte, interanualmente, los precios por m2 de alquiler de departamentos registraron aumentos en CABA y GBA Norte, Sur y Oeste del 8,1%, 5,3%, del 17,4% y 0,3%, respectivamente. Índice de confianza en el mercado de ventas de propiedades Comparando la evolución de los precios de venta por m2 (stock) en un mes dado respecto al precio mediano móvil del total de avisos de los últimos 6 meses, podemos identificar zonas calientes (precios en alza), zonas frías (precios a la baja) o neutras. Este análisis es importante porque nos permite sacar conclusiones sobre la evolución esperada futura de dichos mercados. En julio de 2022, el mercado de casas a la venta se encuentra a la baja desde junio del 2021 CABA, desde junio del 2021 GBA Norte, desde julio del 2021 en GBA Sur y desde mayo del 2022 en GBA Oeste. Asimismo, el mercado de departamentos se encuentra a la baja en todas las aglomeraciones de AMBA. El mismo se encuentra en este estado desde abril de 2019 en CABA, desde junio de 2019 en GBA Norte, desde octubre 2018 en GBA Sur y desde octubre de 2019 en GBA Oeste.