Pospandemia: ¿se viene un repunte en el mercado de oficinas?

En los últimos meses, hubo un aumento en los precios de los alquileres. Además, hay empresas con excedentes en pesos que compran inmuebles para capitalizarse.

Natalia Muscatelli
Clarín
El mercado de oficinas, que se desplomó durante la pandemia, está empezando a revertir la tendencia negativa a medida que la población va retomando la presencialidad en el ámbito laboral. En este sentido, una incipiente suba en los precios de los alquileres son un indicio sobre la recuperación de este segmento inmobiliario.
 
Un relevamiento reciente de Mercado Libre junto con la Universidad de San Andrés sobre la base de las publicaciones disponibles en esa plataforma entre el mes de julio de 2021 y marzo de este año, concluyó -entre otras cosas- que los alquileres de oficinas en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron 33,9% durante los primeros tres meses del año.
 
Según esta experiencia online, la demanda estuvo más activa: registró una suba del 10,8% interanual en la cantidad de contactos registrados dentro de la plataforma”, según detalló Pablo Brener, head de Vehículos, Inmuebles y Servicios, la unidad de negocio de Mercado Libre que hizo este estudio.
 
“Otro dato no menor es que la rentabilidad de este tipo de espacios aumentó de un 3,5% a un 3,8% con respecto a abril del año pasado, demostrando que el mercado lentamente se está recuperando”, agregó.
 
El informe también mostró que los barrios con más demanda de oficinas fueron Retiro, con una variación positiva interanual del 131%, y Montserrat, con un 90,2%. En cuanto a la distribución de avisos, CABA encabezó el podio, con un 62,1% de la oferta. En segundo lugar, apareció Zona Norte, con un 21,7%; le siguió la Zona Sur ,con un 9,3% y, por último, Zona Oeste, con un 6,9%.
 
Durante el período estudiado se registró además un aumento del 30,9% en la cantidad de contactos que recibieron oficinas ubicadas en el barrio porteño de Palermo. En cambio, en Puerto Madero y Nuñez, la demanda registró una caída del 3,7% y del 19,7% respectivamente.
 
Si bien el aumento de los alquileres muestra un costado de la reactivación del sector, también es cierto que las locaciones de oficinas aumentaron mucho menos que las de los inmuebles particulares, donde la demanda está más robusta.
 
No obstante, un factor favoreció al segmento de oficinas: el atraso cambiario acompañado por las restricciones para comprar dólares está haciendo que muchas empresas que tienen excedentes en pesos se vuelquen a la compra activos inmobiliarios como resguardo de valor.
 
Por esa razón, las grandes firmas decidieron invertir en la compra de oficinas sumas superiores a US$ 150 millones en los primeros tres meses de este año, lo cual se suma a los US$ 38,7 millones transaccionados en 2021 y US$ 120 millones en 2020, según un estudio hecho por Cushman & Wakefield y Reporte Inmobiliario.
 
“Estamos ante una clara oportunidad de acceso al mercado de oficinas mediante la compra de espacios premium en función a una tasa de retorno que se ubica dentro de los valores mínimos a nivel histórico, con un mercado en recuperación y estructuralmente subofertado”, agregó Lucas Desalvo, gerente de investigación de mercado de Cushman.
Natalia Muscatelli
Viernes, Junio 17, 2022