Precios de los departamentos bajan más que los de las casas
En AMBA, se registró una baja intermensual en el precio real de alquiler de casas del 4.7% y un aumento del precio de departamentos del 4.6%.
Asimismo, se observa una caída interanual del precio en pesos constantes del alquiler de casas del 24.5%, y un aumento del de departamentos del 15.7%.
Durante este mes, el mercado de venta de casas en AMBA se encuentra a la baja por octavo mes consecutivo, mientras que el mercado de venta de departamentos se encuentra a la baja desde octubre de 2019.
Considerando el stock de publicaciones de propiedades activas localizadas en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), en marzo de 2022, se registra una caída del precio mediano de venta en dólares por m2 de casas y departamentos del 0.6% y 0.8%, respectivamente, relativo a febrero de 2022. Por otro lado, considerando las variaciones interanuales (es decir, respecto a marzo de 2021), se observa una caída del precio de venta por metro cuadrado de casas del 5.7%, y de departamentos del 7.4%.
Distinguiendo entre CABA y Gran Buenos Aires (GBA) Norte, Sur y Oeste, se observan caídas intermensuales (respecto de febrero de 2022) en el precio por metro cuadrado de casas del 0.6%, 1.3%, 0.3% y 0.2%, respectivamente.
En el caso de departamentos, en marzo de 2022, se observan caídas en el precio por metro cuadrado del 0.9% en CABA, del 1.2% en GBA Norte, del 0.7% en GBA Sur, y del 0.8% en GBA Oeste, relativo a febrero de 2022.
Al considerar las variaciones interanuales (marzo de 2022 respecto a marzo de 2021), se observan caídas del precio por metro cuadrado de casas del 6.0% en CABA, del 12.5% en GBA Norte, del 7,3% en el GBA sur y un aumento del 6.6% en GBA Oeste. Por su parte, las caídas del precio de venta de departamentos, con respecto a marzo de 2021, en CABA y GBA Norte, Sur y Oeste fueron de 7.1%, 6.5%, 5.1% y 6.4%, respectivamente.
De los resultados mencionados, cabe destacar que el aglomerado de AMBA que registró la mayor caída interanual del precio de venta por metro cuadrado de departamentos es CABA.
Principalmente, este resultado es explicado por una caída considerable en la demanda ya que, entre marzo de 2022 y marzo del 2021, los contactos a publicaciones de departamentos en venta en CABA cayeron un 20.5%. En consecuencia, la caída en los precios parece reflejar una respuesta de los propietarios para recuperar parte de la demanda perdida.
Explotando la granularidad de los datos por barrio, en CABA, la mayor caída interanual en el precio de venta por metros cuadrados de casas ocurrió en Floresta, con una variación de -9.1%.
En cambio, para departamentos, la mayor caída se observa en Villa Santa Rita, con una variación de -19.1%. Por su parte, al interior de GBA (excluyendo barrios de CABA), el municipio que registró la mayor caída del precio de venta por m2 de casas fue Pilar (11.0%); en el caso de los departamentos, la mayor caída ocurrió en La Plata (12.0%).