Revista Jurídica

Universidad de San Andrés


Número 10 | 2020
Martes, Diciembre 15, 2020
83-109

 

 

Locaciones en dólares, opción de pago en pesos y actualización del alquiler según Ley Nro. 27.551: algunas cuestiones que plantea

Locations in dollars, payment option in pesos and updating of the rent according to Act 27.551: some questions that it raises

Héctor Luis Trillo

Resumen

La Ley Nro. 27.551 de reforma al Código Civil y Comercial de la Nación (CCCN) autoriza la cláusula de ajuste del precio de la locación inmobiliaria en los contratos que se celebren a partir del 1º de julio de 2020. De esta forma, reconoce una práctica que, con cierto disimulo, era usual emplear en esta clase de contratos, donde el dólar es una variante del precio del alquiler. Esta nueva realidad normativa debe conjugarse con otras disposiciones del CCCN. En especial, la relativa a la obligación de dar moneda extranjera y la opción a favor del locatario de liberarse en moneda de curso legal (art. 765). Todo ello, con los alcances y límites según el encuadre paritario, por adhesión o de consumo que el CCCN propone, y el destino habitacional o no de la locación que la ley de reforma distingue. Nuestra tarea consistirá en dar cuenta de todas estas cuestiones a través de la explicación y justificación de los conceptos necesarios, relevantes, pertinentes y articulados, en un contexto económico-social doméstico y global con más incertidumbres que certezas.

Palabras clave: actualización de alquileres – dólar – pago en pesos – Ley N° 27.551 – contrato de locación

 

Abstract

Law N° 27.551, that reformed the National Civil and Commercial Code (NCCC), authorizes the clause for adjusting the price of the real estate location in contracts that are celebrated as of July 1º, 2020, recognizing a practice that, with some disguise, was usual to use in this kind of contracts, where the dollar as the rental price is a variant. This new normative reality must be combined with other provisions of the NCCC, especially those relating to the obligation to give foreign currency and the option in favor of the tenant to be released in legal tender (article 765). All this, with the scope and limits according to a parity structure , by adhesion or consumer framework that the NCCC proposes and the residential or non-residential destination of the location that the reform law distinguishes. Our labour will be to account for all these issues through the explanation and justification of the necessary, relevant, pertinent and articulated concepts, in a domestic and global economic-social context with more uncertainties than certainties.

Key words: rental update – dollar – payment in pesos – Act 27.551 – lease agreement