Alquileres sin freno: en agosto subieron hasta 26%, más del doble que la inflación
Los precios treparon un 15,6% para las casas y un 26,4% para los departamentos. Un gran porcentaje de las ofertas de alquiler se encuentran expresadas en dólares.

Los precios de los alquileres en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) aumentaron en agosto 15,6% en el caso de las casas y 26,4% en el de los departamentos, de acuerdo a un informe privado. Además, en la Ciudad de Buenos Aires hubo una caída interanual del 23,8% en la oferta.
Hoy, en CABA, un departamento de dos ambientes con 50 m2 tiene un promedio de alquiler mensual de $198.000; mientras que una unidad de tres ambientes con 70 m2 se alquila por $260.000 mensuales. Algo similar ocurre en la zona norte del GBA, con ligeras reducciones en el oeste y sur del conurbano.
Asimismo, un gran porcentaje de las ofertas de alquiler de casas y departamentos se encuentran expresadas en dólares.
Al respecto, Paula Margaretic, investigadora la Universidad de San Andrés, entidad que realizó la investigación, señaló: "Esto cobra relevancia debido a que en agosto experimentamos un notable ascenso en el valor del dólar blue, lo que significa que el equivalente en pesos de estas publicaciones se incrementó significativamente de un mes a otro".
Según el análisis, el precio del m2 del alquiler mensual de departamentos en CABA es de $6.478; en el GBA norte es de $5.602, y el más bajo se registra en el GBA oeste con $2.375 por m2.
En cuanto lo que podría ocurrir con los alquileres y la ley que vigente hasta 2020, que está siendo tratada en el senado, tras la media sanción de Diputados para reformar dos artículos polémicos (como volver a dos años de duración en lugar de tres y permitir ajustes libres entre las partes bajo diferentes índices), Margaretic explicó que "en caso se realicen correcciones, estimamos que al menos la oferta de viviendas en alquiler comenzaría a crecer rápidamente".
El informe al que tuvo acceso la agencia NA también abordó los valores de venta de viviendas en el AMBA. En CABA los precios promedio disminuyeron un 1,1% en agosto en comparación con julio de 2023, mientras que en el caso de las casas se registró un ligero aumento en CABA y una disminución moderada en las áreas del GBA norte, sur y oeste.
Los precios de los departamentos intermensuales descendieron 0,3% en general; se registró un alza moderada en CABA, del 0,6% y un 1,2% en GBA norte.
Además, hubo un leve descenso en el resto de las zonas: 0,4% en GBA oeste y 1% en GBA sur. Tanto para la compra como para el alquiler, el barrio más solicitado por la demanda es Caballito en CABA. También se observa una coincidencia en el GBA sur y oeste, donde La Plata y Ramos Mejía se destacan como los lugares más privilegiados por quienes buscan una vivienda.