Alquileres sin freno: en agosto subieron hasta 26%, más del doble que la inflación

Los precios de los alquileres en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) aumentaron en agosto 15,6% en el caso de las casas y 26,4% en el de los departamentos, de acuerdo a un informe privado. Además, en la Ciudad de Buenos Aires hubo una caída interanual del 23,8% en la oferta.

Hoy, en CABA, un departamento de dos ambientes con 50 m2 tiene un promedio de alquiler mensual de $198.000; mientras que una unidad de tres ambientes con 70 m2 se alquila por $260.000 mensuales. Algo similar ocurre en la zona norte del GBA, con ligeras reducciones en el oeste y sur del conurbano.

Asimismo, un gran porcentaje de las ofertas de alquiler de casas y departamentos se encuentran expresadas en dólares.

Al respecto, Paula Margaretic, investigadora la Universidad de San Andrés, entidad que realizó la investigación, señaló: "Esto cobra relevancia debido a que en agosto experimentamos un notable ascenso en el valor del dólar blue, lo que significa que el equivalente en pesos de estas publicaciones se incrementó significativamente de un mes a otro".

Según el análisis, el precio del m2 del alquiler mensual de departamentos en CABA es de $6.478; en el GBA norte es de $5.602, y el más bajo se registra en el GBA oeste con $2.375 por m2.

En cuanto lo que podría ocurrir con los alquileres y la ley que vigente hasta 2020, que está siendo tratada en el senado, tras la media sanción de Diputados para reformar dos artículos polémicos (como volver a dos años de duración en lugar de tres y permitir ajustes libres entre las partes bajo diferentes índices), Margaretic explicó que "en caso se realicen correcciones, estimamos que al menos la oferta de viviendas en alquiler comenzaría a crecer rápidamente".

El informe al que tuvo acceso la agencia NA también abordó los valores de venta de viviendas en el AMBA. En CABA los precios promedio disminuyeron un 1,1% en agosto en comparación con julio de 2023, mientras que en el caso de las casas se registró un ligero aumento en CABA y una disminución moderada en las áreas del GBA norte, sur y oeste.

Los precios de los departamentos intermensuales descendieron 0,3% en general; se registró un alza moderada en CABA, del 0,6% y un 1,2% en GBA norte.

Además, hubo un leve descenso en el resto de las zonas: 0,4% en GBA oeste y 1% en GBA sur. Tanto para la compra como para el alquiler, el barrio más solicitado por la demanda es Caballito en CABA. También se observa una coincidencia en el GBA sur y oeste, donde La Plata y Ramos Mejía se destacan como los lugares más privilegiados por quienes buscan una vivienda.