Tendencias del mercado inmobiliario: qué revela el último informe de UdeSA y Mercado Libre

El mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) mostró variaciones en los precios de venta y alquiler durante enero, según el informe elaborado por la Universidad de San Andrés (UdeSA) y Mercado Libre. El relevamiento señala que los departamentos registraron leves aumentos en casi todas las zonas analizadas, mientras que el valor de las casas en venta continúa en descenso tanto en la comparación mensual como interanual.

De acuerdo con el estudio, el precio en dólares por metro cuadrado de los departamentos presentó incrementos del 1,2% en la Ciudad de Buenos Aires (CABA), 0,6% en el Gran Buenos Aires (GBA) Norte, 0,9% en GBA Oeste y 1% en GBA Sur. En la comparación interanual, respecto de diciembre de 2023, las subas fueron más pronunciadas en CABA (+10,4%), seguidas por GBA Sur (+5,6%) y GBA Norte (+2,5%), mientras que GBA Oeste mostró una leve baja del 0,1%.

Por el contrario, las casas mantuvieron una tendencia negativa. Si bien los valores registraron ajustes mensuales mínimos, de entre el 0,4% y 1,5%, la caída interanual fue más marcada: -2,8% en CABA, -4,4% en GBA Norte, -2% en GBA Sur y -8,4% en GBA Oeste.

Factores que explican la tendencia

Según Paula Margaretic, investigadora afiliada de UdeSA, la falta de crédito hipotecario sigue siendo un obstáculo para la recuperación del valor de las casas, especialmente aquellas de mayor tamaño. “En contraste, los departamentos, beneficiados por un leve aumento de líneas de financiamiento, muestran una recuperación más sostenida. Sin embargo, en términos generales, el nivel actual de financiamiento es considerablemente inferior al registrado en 2017 y 2018, lo que continúa restringiendo la demanda y manteniendo los precios a la baja en ciertas áreas”, explicó en diálogo con Infobae.

Por su parte, Ana Abigail Riquelme, asistente de la Universidad de San Andrés, destacó que la ubicación es un factor clave en la evolución de los precios. “Dentro de CABA, barrios como Caballito, Belgrano, Palermo, Villa Urquiza y Recoleta son los más visitados, lo que contribuye a su mayor cotización. La demanda en estas zonas responde a su buena conectividad, acceso a transporte y una amplia oferta de actividades recreativas, incluyendo restaurantes”, señaló.

Evolución del precio de los alquileres

En el segmento de alquileres, los valores medidos en pesos constantes por metro cuadrado reflejaron incrementos mensuales del 1,8% en CABA, 2,9% en GBA Oeste, 3,4% en GBA Sur y 2,5% en GBA Norte. En términos interanuales, los aumentos fueron más pronunciados en el conurbano, con subas del 39,3% en CABA, 43,2% en GBA Norte, 92,4% en GBA Sur y 101,3% en GBA Oeste.

Las casas en alquiler también experimentaron subas significativas: 73% en CABA, 32% en GBA Norte, 74,7% en GBA Sur y 88,2% en GBA Oeste.

Margaretic explicó que la disponibilidad de oferta influye en la dinámica de los alquileres. “En CABA, la oferta de casas en alquiler es más limitada, lo que mantiene los precios más estables. En cambio, en GBA Oeste, donde hay más propiedades disponibles, los valores son más sensibles a los cambios del mercado. En enero, el alza del dólar blue (+10,4% respecto a diciembre) y la mayor demanda estacional impulsaron los precios en esa zona”, detalló.

Las zonas más buscadas

El informe también identificó las áreas con mayor demanda de propiedades. En CABA, los barrios más consultados para la compra fueron Caballito, Belgrano y Villa Urquiza. En GBA Norte, destacaron Vicente López, San Isidro y Pilar; en GBA Sur, La Plata, Quilmes y Lomas de Zamora; y en GBA Oeste, La Matanza, Morón e Ituzaingó.

En un contexto de valores fluctuantes, los expertos recomiendan que los propietarios implementen estrategias para mejorar la competitividad de sus inmuebles.